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　　12月29日，中海瑞文里（下称“瑞文里”）发布网签数据，301套的成交量以断层领先之势横扫京西楼市，用无可替代的产品硬实力和实打实的成交数据诠释了石景山楼市真正的王者地位。

　　从9月27日开盘21亿的亮眼开局，到10月底累计225套网签、揽金14.37亿元的双料冠军，直至如今301套的巅峰战绩。

　　1.非京籍家庭连续社保或个税的门槛，五环内购房的由3年改为2年；五环外购房则由2年改为1年；

　　2.商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房，都可以执行此前首套房3.05%的房贷利率；

　　上周（12.22—12.28），北京新房住宅成交905套，环比上涨39.66%；成交面积12.2万平，环比上涨44.55%；成交均价60888元/平，环比上涨6.48%；成交金额74.3亿元，环比上涨54.05%。

　　虽然不排除年底各大新房项目在冲销量，虽然新政周三下午才发布，但数据上来看确实是有非常明显的增长。

　　二手住宅上周成交4065套，环比上涨8.66%；成交面积36.5万平，环比上涨8.92%。

　　截至12月28日，北京12月二手住宅累计成交14309套，月度突破15000套有望，不过超过17000套“荣线”仍然困难。

　　安居客官网给出的截至12月29日的二手房挂牌均价为3.95万/平，相较于去年同期下降11.28%，已经和2015年的3.94万/平持平。

　　瑞文里始终以“网签为王”的硬核表现，稳坐京西楼市头把交椅，用实打实的成交数据诠释了真正的市场号召力。

　　瑞文里的“现象级热销”并非偶然，其“高得房率+低总价+强实用性”的产品特质，精准契合了改善家庭的核心需求。

　　数据显示，301套网签成交中，超70%的客户为改善型需求，而项目“不降低生活品质、不增加购房压力”的核心优势，正是打动他们的关键。

　　通过空间设计优化与赠送面积加持，让购房者以更少投入获得更大使用空间，真正实现“小面积，大享受”。

　　以建面约110平米三室户型为例，南北进深约1.8米的阳台、卧室飘窗等拓展空间，使其实际使用感受堪比130平米的建筑面积，相当于“免费多得一间卧室”，从根本上满足了改善家庭对空间的迫切需求。

　　该户型充分考量家庭成长的动态变化，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，3.3米面宽确保阳光充沛，4.9米纵深即便摆放1.8米大床与双床头柜仍显宽敞。

　　南向次卧可灵活改造为儿童房或老人房，北向房间则能根据需求切换为书房、家庭办公区，或在二胎出生后改造成次卧，实现“一步到位”的居住升级。

　　更值得一提的是全屋满配的收纳系统，玄关柜、家政柜、餐边柜等核心柜体，收纳隐于无形 生活归于有序。

　　约11.1米朗阔三面宽、270度转角全景窗设计，将城市天际线纳入私属视野，尽显世家生活排场。

　　北向双空间灵活多变，可打造书房、家庭办公区，也能应对二胎家庭的居住需求；厨房北侧预留的独立生活阳台，可容纳洗衣、储物等琐碎功能，让公共空间更显整洁有序。

　　“对比了周边好几个项目，瑞文里的得房率和户型设计是最满意的，加上中海在石景山的口碑，果断入手了。”

　　任何“现象级热销”的背后，都离不开对城市核心资源的精准把控，瑞文里的成功，首先源于其无可替代的黄金区位。

　　项目所处的石景山西黄村板块，以1.2公里直线距离接壤海淀的地理优势，实现了与海淀核心资源的无缝衔接，成为真正意义上的“海淀邻居”。

　　对于在海淀高校、中关村科创区等区域工作的科创人才与企业白领而言，这样的通勤距离意味着告别拥堵，节省大量时间成本，轻松实现“工作在海淀，生活在瑞文里”的理想生活状态。

　　交通配套方面，距离项目约500米的地铁6号线，可直达海淀核心商圈与中关村科创区，无需换乘便能快速衔接城市核心资源，早晚高峰乘坐6号线分钟，无论是通勤上班还是休闲购物都极为便捷。

　　已有业主实地测评后分享：“从小区步行到西黄村站只要7分钟，这样通勤的便利，幸福感拉满。”

　　教育配套更是瑞文里的“核心王牌”。项目周边1公里范围内，聚集了北大附中石景山学校、首都师范大学附属苹果园中学、石景山外语实验小学、二十一世纪幼儿园等优质学府，形成从幼儿园到高中的12年一贯制菁英教育体系。

　　其中，北大附中石景山学校高考高分学生比例在全区独占鳌头，首都师范大学附属苹果园中学作为建校69年的区重点中学，口碑卓著，成为众多“虎爸虎妈”置业的核心考量。

　　商业配套同样醇熟完善，项目约900米即达23万平米的京西大悦城，1.2公里直达山姆会员店，盒马鲜生、沃尔玛等8大商业综合体环绕周边，从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到休闲社交，一站式满足家庭全维度生活需求。

　　更具吸引力的是，瑞文里单价较海淀邻近新房每平米低2万元，叠加楼市新政红利，让更多家庭能以高性价比享受与海淀核心区同等品质的生活配套，这也是项目网签量持续飙升的核心逻辑之一。

　　热销不停歇，惊喜再升级！在网签301套的巅峰时刻，瑞文里再传利好——2026年1月，项目精心打造的约80米超级城市界面门庭将正式实景亮相。

　　这座承载着尊崇归家仪式感的社区大门，将以磅礴气势迎接2026年新年“开门红”，让业主与购房者提前感受项目的品质与格调。

　　对于购房者而言，实景呈现意味着“所见即所得”，无需再靠图纸想象未来生活。

　　1月的大门实景亮相，将是瑞文里品质的第一次公开实景展示，也将为市场注入更强的信心。

　　2026年，瑞文里将逐步开放更多实景空间，从社区园林景观、下沉式会所功能分区，到户型样板间实景与物业服务现场体验，都将以“所见即所得”的实景兑现，让每一位购房者亲身感受品质生活的模样。

　　网签301套，只是瑞文里王者之路的起点。凭借硬核产品力、黄金区位配套与实景兑现实力，无论是在海淀工作的科创人才、企业白领，石景山本地的改善家庭，还是渴望留京置业的年轻人，都将被其魅力打动。

　　此外，近期北京楼市重磅新政强势落地，从放宽限购门槛、优化信贷支持到加大公积金扶持力度，多维度精准施策，紧邻海淀还“不限购”的瑞文里直接成为新政红利下的受益者。

　　2026年，瑞文里必将延续2025年的热销传奇，以更强劲的势头领跑北京西部楼市，成为更多家庭的理想置业之选！

　　御果园的果香香，首钢的钢花溅，苹果园枢纽的换乘大厅好喜欢，2025年的三线换乘。

　　1985年苹果园小区都是分的，3000块，如今小区二手房挂牌也是好几万/㎡，市场再哆嗦，是不是还是涨了。是房价成全了交通，还是交通救赎了房价？苹果园叫苹果园是因为种苹果？元末明初这地界叫苹果村，是朝廷林衡署的御果园，桃杏李枣专供皇宫，朱棣念叨这儿的樱桃甜。1929年，奉系军阀张海鹏，张作霖的把兄弟，开了片果园，从辽宁盖州移了苹果树，正式叫苹果园。这主儿后来投靠日本人，果园易主。

　　真正让苹果园变样的，是首钢。1919年北洋政府建的石钢，到建国时已是破败不堪，工人住工棚、睡炮楼，甚至挤在洋灰管里。毛主席一封批示，专款盖宿舍，铸造村、金顶街、苹果园的平房排着队冒出来，红砖灰瓦，鳞次栉比，那是首钢人的体面。巅峰时期，首钢直属员工近20万，家属奔50万，纳税占北京财政四分之一，农业学凤阳，工业看首钢。苹果园的物价比城里还高，工人奖金厚，周边小饭馆的炒肝都比东单贵五毛。1973年4月23日，北京地铁1号线延到苹果园站，这个曾经的御果园，成了北京西部的交通命脉，苹果园的人于是因为地铁冲进城里。地铁一跑就是四十多年，直到2020年封站改造，因为得有个像样的枢纽了。2001年7月13日，申奥成功，首钢人还迷瞪着，就接到了搬迁通知。从绝不搬迁到必须搬走，就一年多时间。6万北京员工分流，10多万家属留守，石景山的天空干净了，可心里其实不踏实啊，因为支柱没了，这地界还能值钱吗？事实证明，担心多余了。首钢搬走后，石景山房价没跌，反而慢慢涨了。你以为房价都靠产业吗？靠的是底子。2005年苹果园小区均价6800元/㎡，比同期东五环常营的老公房还高1200元。咋地，不服？有地铁、有学校、有医院，有老北京烟火气。

　　不像通州是政策堆出来的，不像亦庄是产业撑起来的，石景山是的价值，是老住户的日子磨出来的。

　　2000年以前，石景山没什么正经商品房，都是首钢、北重的单位分房。2000年之后，商品房的浪潮拍过来，第一个吃螃蟹的是远洋地产。2003年开盘的远洋山水，均价5600元/㎡，主打地铁1号线+成熟配套。骗人，离地铁近吗？切！首期1200套房源被抢空，买主一半是首钢中层，一半是海淀的上班族。那时候石景山的开发商，都是试探性进场。2000-2010年，石景山区仅新增12个商品房小区，除了远洋山水，就是首创的沁山水、金融街的融景城，都是刚需定位，均价从5600元涨到2.8万元，十年涨4倍，不算疯狂，但稳得吓人。真正的转折点，是中海的入局。2008年，中海拿下北辛安棚户区改造地块，没人看好。因为那地方全是低矮平房，离地铁远，还沾着首钢的工业味。可中海偏要all in，砸下800亿，搞城市更新，2018年推出寰宇天下一期，均价4.8万/㎡，当年卖了87亿，2019年二期再卖112亿，连续两年北京销冠。中海这孙子，太懂京西了。

　　中海摸准了石景山的脉，改善需求旺盛，本地人认品牌，外地人看配套。于是寰宇天下系列一路开挂，从长安云尚、中海天钻，到长安云锦、中海云庭，再到学仕里、学府里，石景山每卖出10套房子，7套是中海的。2025年推出的寰宇天下五期天镜，楼面价4.48万/㎡，销售指导价7.8万/㎡，830套房源开盘即去化60%，买主里有一半是老寰宇业主换房，中海的物业，住着放心。

　　中海物业，在那段时期就是好物业标杆。正如中海属于开发商老大哥，大哥有时候横点，有时候轴点，有时候抠点，有时候笨点，那也不能不让他当大哥。哦，大哥，大哥，大哥你好吗？因为你让我们很多人有了一个不想离开的家。

　　中海在京西的布局，像极了当年首钢的钢炉，也像左晖活着时候的链家，就是抢占地盘，多点开花，全线碾压。

　　你瞧瞧中海进入京西后得瑟的盘，哪个不算计？2018年，中海寰宇天下一期，北辛安棚改地，89-143㎡，4.8万，首钢旧址改造。2019年，长安云尚 ，首钢合作开发，77-118㎡两居三居，5.2万，近地铁S1线年，中海天钻，北辛安核心地，120-160㎡四居， 6.5万，小刚改善。2021年，长安云锦，又是首刚合作开发，89-113㎡，5.8万，低总价。2022年，中海云庭，西黄村地块，95-125㎡三居，6.3万，近海淀、双地铁。2023年，学仕里，古城板块，85-110㎡三居，6.1万，都卖没了。2024年，学府里，衙门口，90-130㎡三居四居 ，5.9万，还有现房，不到五万哈哈哈。2025年9月，中海瑞文里，西黄村板块，90-131㎡三居四居。只要不挑，6万上下，低密洋房、近地铁6号线。中海寰宇天下五期天镜，北辛安棚改地，98-140㎡三居四居，7.8万开盘，双地铁。还有房，你说卖五万多合不合适？长安玖章太低调了，房子不错，京西体制内领导们不方便去会所就不盖了是吗？玉华玖章太个性了，有点腔调，见天跟海淀较劲看西山的，大平层不主超南的，是主攻放飞自我的富二代吗？

　　首钢地产，地主也醒过闷来了。1998年成立，2025年急了，首钢璟悦长安出品，守着自家的地，怎么也不能输给外人。璟悦长安拿下石景山首钢设备处地块，2025年2月以28.01亿元成交，300米到1号线教育配套扎堆，得房率最高99%，带华为鸿蒙智家。璟悦长安2025开年就打造京西石景山第一个好房子，然后下半年你去中海瑞文里，也说自己是京西石景山第一个好房子。到底谁是第一个？你们打一架得了。反正我喜欢玉华玖章，石景山京西得房率100%的好房子。列列2000-2025年，你曾经关注过的石景山商品房小区～2000-2010年，刚需启蒙期，你为啥没买？• 远洋山水：远洋地产，2003年开盘，均价5600元/㎡

　　• 沁山水：首创置业，2006年开盘，均价1.2万/㎡• 融景城：金融街控股，2008年开盘，均价1.8万/㎡• 雍景四季：北京城建，2007年开盘，均价1.5万/㎡• 海特花园：首钢地产，2005年开盘，均价8500元/㎡• 八角北路小区：石景山地产，2002年开盘，均价6200元/㎡2010-2020年，改善崛起期，你有没有跟着买？• 中海寰宇天下一期/二期：中海新城，2018-2019年开盘，均价4.8-5.5万/㎡

　　• 长安云尚：中海+首钢，2019年开盘，均价5.2万/㎡• 长安云锦：中海+首钢，2021年开盘，均价5.8万/㎡• 融创长安和玺：融创+首钢，2020年开盘，均价6.8万/㎡• 长安九里：招商蛇口，2020年开盘，均价6.5万/㎡• 西现代城：当代置业，2015年开盘，均价3.8万/㎡2020-2025年，高端爆发期，你是不是后悔先买？• 中海瑞文里：中海新城，2025年开盘，均价6.26万/㎡

　　• 首钢璟悦长安：首钢地产，2025年开盘，均价6.4万/㎡• 寰宇天下五期天镜：中海新城，2025年开盘，均价7.8万/㎡，现在的成交价你猜？• 元玺：首钢+招商+香港置地，2024年开盘，均价7.2万/㎡，现在的成交价你猜？• 中海学府里：中海新城，2024年开盘，均价5.9万/㎡长安誉是不是属于敏感词啊，那我就不提了啊，我什么也不知道。

　　石景山60多万人，是丰台的四分之一，朝阳的六分之一，但西五环的房价和东五环不相上下。老公房5万左右，次新6万，新房最高时候一度奔8万。假设市场好，石景山12万也能不是梦，远远天著春秋坚决拥护。2025年的石景山楼市，最好的热度还是给了中海瑞文里和首钢璟悦长安这哥俩。一个是地王霸主的标杆，一个是本土巨头的王牌，地块特点和配套的博弈，围绕着京西改善该选海淀辐射，还是首钢园红利这个辩论主题。

　　中海瑞文里地块在西黄村核心，海淀西+石景山双核，沾了海淀的光。东侧500米到地铁6号线米到杨庄站，一站到海淀，苹果园枢纽开通后，三线换乘直达金融街、国贸。地块分东西两区，西区小只放90、110㎡小户型，东区大涵盖90-131㎡全面积段，5-15层洋房+小高层，容积率低，得房率86%-96%。阳台+设备平台赠送，90㎡能当100㎡用。2025年9月首开，谁知道是不是当天认购21亿，网签均价6.26万/㎡，比预售均价低1万多。跑量，就是要抢在枢纽开通前锁客。首钢璟悦长安地块在古城街道，是首钢园东南区的核心，首钢的自留地。2025年2月首钢地产28.01亿拿下，出门300多米是1号线分钟到国贸。地块最大的优势是成熟配套+产业加持。3公里内京西大悦城、山姆会员店、石景山万达。步行700米到三甲朝阳医院西院，周边40所幼儿园、19所小学、10所中学，规划景山九年一贯制学校，从幼儿园到中学，不用过马路。2025年12月枢纽开通后，瑞文里的通勤优势更明显，璟悦长安靠1号线支线规划，长期潜力更大。内什么，我还是想问问玉华玖章，啥时候降价我再去一趟。

　　苹果园枢纽不是一天建成的，四次关键节点里，每一次都是预期先行，落地兑现。

　　2020年1月8日，北京市政府官宣，饼画好了，苹果园枢纽2021年底投用，地铁1号线号线苹果园站封站改造，枢纽正式开工，2020年底枢纽南区地下结构完工。

　　2023年10月，枢纽主体结构封顶，京西大悦城同步开业，876个机动车位+周边6处停车场共2000个车位，解决了停车难的老问题。这时候市场形成共识，枢纽线日，今天，枢纽开通。