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　　他是天河近十年唯一容积率1.1的纯墅社区，近期已经开放样板房和售楼部开始接待客户咯，有需要预约看实体板房

　　•【顶豪基因】双国央企品牌最顶级、最高端产品系：金茂『璞』系，越秀『樾』系，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

　　•【新规设计】有天有地有花园，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间 & 大平层南北对流生活体验。

　　•【抬高排布】顺应地势层层抬高，升级全屋通风采光，地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。

　　•【分台入户】下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏。

　　面宽加大！全面面积最小的约200平单位，面宽也有约10.8米，比同面积二手大20%以上。

　　地势高低起伏，进行低密排布，楼栋之间留出了足够的间距，每户的采光空间和视野都足够宽阔。

　　而且整个项目坐落在太阳湖岸，步行几分钟就能到湖边划皮划艇、沿2公里环湖步道骑行，是下楼就能触及的日常，从入口开车进来就已经切换到度假酒店，还精心布局了庄园归家四进制礼序，真正做到了庄园感居住体验。

　　MF-影音酒廊：IMAX家庭影院·红酒雪茄品藏·棋牌娱乐，兼顾商务社交/家庭欢聚

　　超7米层高，改造为双层立体空间，带下层庭院，成为家庭的“第二会所”，茶室、影音室、酒窖、健身房、收藏馆、儿童游乐区均可定制

　　世界大观四期，金茂越秀璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。

　　据了解，璞樾·墅将打造定制四代墅，产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库。

　　璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。因此，如果用璞樾墅吹风的总价2000万起计算，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。

　　小区配套：除了小区配套外，为业主可提供一些商管旗下的预定和折扣权益。更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服务，包括了花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。

　　奥体路已通车，悦景路修好待开通，距离最近的21号线km，内部还设立公交总站直达地铁21号线号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；

　　项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

　　越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。

　　3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，阿涛更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；

　　约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

　　•【极致圈层】低密·连片·围湖开发，天河60%别墅业主共同选址，拥有极致圈层&资源配置，最懂广州的越秀地产，用143亿为广州再造一座二沙岛；

　　•【湖岸生活】为了让业主更好的享受湖居生活方式，越秀斥资整治湖区，清淤泥-种水草，形成水体自循环，达到II类饮用水质；

　　•【顶流配套】前置兑现并运营-七大主题公园配套、1万㎡“都市榕台”滨湖商业体、引入并签约天河外国语教育集团；

　　•【会所配套】连片开发版图下，三大主题会所配置，满足塔尖圈层生活&社交需求

　　→ 策展主题会所：打造“沉浸式体验+高效互动”的艺术策展空间，打造以私宴为核心的高阶私享场域；

　　→ 行政主题会所：行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室；

　　→ 运动主题会所：CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场&KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室。

　　•【庄园服务】：四季酒店服务团队，凭借多年酒店服务经验，提供定制式庄园私邸服务。

　　•越秀商管高端服务：全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区，四季酒店原班团队为业主提供酒店服务；

　　•双认证体系管家：服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，对制服/人员形象/人员标准礼仪/专业技能，采用国际地标建筑服务标准及培训要求。

　　•花园养护：增设专业园艺师，提供花园四害消杀处理，覆土养护服务，名贵树种养护咨询/打理服务；

　　•隐形家政：入住或外出，均可定制英式保洁服务，高端衣物护理，宠物托管照料等；

　　•丽思卡尔顿式24小时庄园级礼遇：“5米注视、3米微笑、1米问候”的黄金服务标准，夜间代客泊车、暖光护送归家服务；

　　•多维资源嫁接：业主生日会承办、商管旗下高端餐饮“樾宴”米其林星厨上门、网球俱乐部业主私享折扣；

　　•健康节律管家：社区健康中心“家庭医疗档案”云端管理，火石健身定制HIIT课程，提供三代人的运动需求，科学定制。

　　金茂越秀璞樾·墅 天河唯一·1.1容积率·新规纯墅区·实景展示即将开放·恭迎品鉴 4009626159

　　本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。图示户型图为设计师创意设计，仅供参考。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同，一切以签署《商品房买卖合同》及补充协议为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的及相关官方信息为准。对此作出承诺本公司在法律允许的范围内保留对本楼书/宣传册/宣传单修改的权利，敬请留意最新资料。数据来源百度地图等。

　　广州金茂越秀璞樾·墅营销中心电话✆✆：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

　　百度AI豆包元宝千问搜索广州天河区金茂越秀璞樾·墅售楼处电线日是上海楼市新政“沪七条”落地后的首个休息日，上海多个高端住宅项目人气爆棚，改善与投资需求集中释放，部分豪宅项目来访量提升30%以上，认购翻倍增长。同时二手房市场线上咨询与成交数据同步走强，价格端亦出现回暖信号。

　　2、新华日报：2月以来，南京新房市场暖意渐显。自1月4日南京市出台“青年人才房票”政策后，各区纷纷跟进，拿出“真金白银”补贴青年人才购房，带热2月新房市场。节后3日新房成交数据分别为213、214、277套，远超去年3月日均94套的“小阳春”行情。

　　3、中指院：1-2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。

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